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北京三环是不是远郊，苏城觉得自己很有发言权，他怕张超说的太离谱，连声道：“就三环吧，不要搞拆迁一类的事情，也不要和工厂直接打交道。你们学习一下人家外资企业买卖地产的方式，要合理合法，手续齐全的从政府手上拿地，否则宁可不要。”
外资企业在中国买卖商业的方式，就是让政府拆迁了，再从政府手上购买，因为商业地产多在人口密集的地区，拆迁的工作不管国内国外，都非常的复杂。为了一个钉子户而僵持10年损失千万的事，跨国公司经历的不少，国内的公司也会经历的越来越多。
交给政府或者别的公司做拆迁，虽然会多花一点钱，但风险和麻烦少的不是一星半点。以1993年的土地出让金来看，所谓的贵一些也着实是贵的有限。
张超理解的道：“就是像浦东那样？请政府组织专门的公司进行拆迁和土地平整？嗯，这样确实不错，就怕当地政府不同意，假如只是解决一两个工厂的生存问题，地方政府怕是不会下大力气。”
李琳也跟着道：“如果买来土地空置着，不做工厂也不开发房地产，政府怕是不愿意。再让他们出面做了坏人，说不定把关系弄坏了。”
“这也是个问题。”苏城早就想要成立一个投资公司了，但购买地皮是灵机一动，考虑的并不周全。踌躇片刻，他才开口道：“那就用来做商业吧，超市怎么样？”
“在三环做超市？太偏衙了吧。”张超一副老北京人的模样道：“二环里是兆京的内城，街市都在里面，人也都住里面。三环的话，我觉得５年内都没什么太好的商业前景，超市容易压货。”
说着，张超很有回忆范的道：“我大姑当年嫁到广安门大街临街的房子后面还有农民的菜园子，还有祖坟，最近几年迁了些，听说还有留下的。我觉得，三环做工厂不算远，做商业的话再过十年八年的比较好。
城市扩张的步伐也不是一蹴而就的。５年以后也不过是1998年，北．京的房价仍属于正常人能买到的范畴，中关村还是三环外的郊区……用来做超市的话，购买力确实是个问题与其现在做，不如五年后或者十年后再做。
用1992年的观点来看，张超的话是没问题的。苏城点头认可，然后想到了后世的红星美凯龙，它们就是用建家具城买地的方式发展，主业的利润差不多全部给了银行当利息，地产增值却变成了公司增值的手段这么着，他就再道：“那就做个别的，你们可以考虑一下家具城，装修城什么的，有没有前途？”
张超和李琳互相看看还是李拆小声道：“苏董，装修我没做过家具就在市中心买好了，那么大件的东西，从城外运进来，不是太麻烦了。”
苏城默默的看向窗外，太阳很大，云很白，果然是二环里才是北凉城的好日子啊。
再过弍年，有几个人在二环三环买了东西是往里面运的，那都是往外拉的。
三人各想各的，都在思考。
须臾，张超突的一拍大腿，道：“做酒店怎么样？”
“怎么说？”
“我经常开会要是突然决定到一个城市，经常会找不到酒店会议室要是不提前两天订，肯定是没有的。造一个远一点的酒店，只要有特色，修的好，大家也不会在意远近的，兆京、上悔、广．州这样的城市，商务活动多的要死，咱们公司是有总部的招待所，要不是这样，非得常年预定酒店了，否则外地的供应商来了，经常找不到住的地方。”张超乐呵呵的道：“兆京香山饭店那么远，提前10天都订不到房间，咱们选址在二环到三环，只要设计的够好，地方政府定然愿意配合的，这是对地方发展很有利的事，我敢说，一多半的政府官员，对酒店比对工厂有兴趣。”
酒店也是要缴税的，90年代的高级酒店，缴税比大型国企都要多。而且，高级酒店对于提升地方的城市价值很有意义。一个城市，有没有五星级酒店，有没有四星级酒店，有没有希尔顿和凯宾斯基，那都是有极大的区别的。迪拜和阿布扎比是一个很好的例子，所谓的七星帆船酒店和八星酋长皇宫酒店，无形中就提升了两个城市的美誉度，使得没有去过那里的人也知道，这两个城市肯定是繁华的大都市。
另一方面，80年代末到90年代中期，... -->>
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